¿Por qué una Tasación?



¿Que es un tasador de Bienes Raíces?
Es un profesional debidamente licenciado por el Estado que cumple con los requisitos de experiencia para realizar valoraciones de propiedades inmuebles.

¿Que licencias debe tener un tasador?
Existen dos licencias. La licencia del Estado que en Puerto Rico se le conoce como EPA (Evaluador Profesional Autorizado). Con la EPA el tasador puede tasar todo tipo de propiedades donde no estén envueltos fondos federales. La otra licencia es la certificación federal conocida como CGA (Certified General Appraiser). Con esta licencia el tasador puede tasar todo tipo de propiedades incluyendo aquellas transacciones que envuelven fondos federales. Nuestros tasadores poseen ambas licencias.

¿Cuales son los requisitos para obtener las licencias?
El aspirante a tasador debe tener como mínimo un bachillerato de una universidad reconocida.
Debe tener aprobados cursos universitarios en economía, finanzas, matemáticas y otras materias.
Debe tomar los cursos de valoración requeridos en una institución reconocida y aprobada por el Estado.
Aprobar un examen de reválida para obtener la licencia EPA.
Aprobar el examen de reválida y tener sobre 3000 horas de experiencia en un término no mayor de dos años . Luego tiene que presentar sus trabajos ante la Junta Examinadora del Estado para su escrutinio y evaluación. Si la Junta da su aprobación finalmente se obtiene la licencia CGA.

¿Por qué alguien puede pedir la valoración de una residencia?
Una persona puede necesitar la valoración de una residencia para múltiples propósitos. Estos pueden ser para la compra o venta de la residencia, un refinanciamiento , división de bienes gananciales, repartición de herencia, asuntos contributivos, fianzas, etc.

¿Que mejoras hechas ha una propiedad ayudan a incrementar su valor?
El mercado determina el valor de una propiedad, pero los siguientes detalles son algunos que deben ser considerados :
Anadir una habitación siempre y cuando no exceda lo típico del mercado.
El mantenimiento general de la propiedad debe lucir limpio y cuidado.
La residencia no debe tener filtraciones de techo.
Evitar tener ventanas y puertas rotas.
Pintar la residencia.
Anadir una marquesina.

¿Que documentos son necesarios para tasar una propiedad?
Por lo menos necesita una copia de las escrituras de la propiedad.

¿Se puede tasar una propiedad sin inspeccionarla personalmente?
No. El tasador tiene que ver la condición de la propiedad y corroborar varios detalles de campo.

¿Cuanto tiempo toma la entrega de una tasación?
Depende de la complejidad de la propiedad que se va a tasar. Para residencias el tiempo promedio es de 3 a 7 días.

¿Cuánto cuesta una tasación?
Los honorarios de nuestros servicios depende de la complejidad del análisis a realizar según el tipo de propiedad, si es un terreno, una residencia, un local comercial, industrial, etc.

¿Cuánto tiempo de vigencia tiene una tasación?
Si es una residencia el informe de valoración puede tener una vigencia de 6 meses.